?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Мошенники, воры, жулики, пиявки - какими только эпитетами не награждает их общественность. Особенно зловеще выглядят черные риелторы. Никто, кроме самих риелторов, и слова хорошего о них не скажет. Вы тоже думаете, что честных риелторов не бывает? И никогда с такими не сталкивались? Расскажу вам свою историю...


Как человек, большую часть жизни скитающийся по съемным квартирам, я с ними очень хорошо знакома. И полностью согласна с тем, что при аренде квартиры от риелтора особого толка нет. Действительно, неужели я сама не могу скачать типовой договор найма жилого помещения и подписать его со всеми приложениями в момент аренды квартиры?
В чем здесь роль риелтора?
За что я плачу ему 70%, а иногда и 100% от суммы сделки?
Только за то, что он свел меня и хозяина квартиры. Все.

К сожалению, на циане практически все объявления дают риелторы. На Авито - сталкивалась - много обмана. Вот и приходится отдавать совсем нелишние деньги за непонятную услугу.

С покупкой квартиры оказалось все иначе.
1) Поиск. Начну с того, что на циане объявления или рекламная утка, или даны риелторами. Крайне редко там встречаются объявления от собственников. Где еще искать квартиру? Все ресурсы так или иначе пересекаются, и всюду одни и те же квартиры.
Действительно, у риелторов есть *свои* квартиры, которые вы не найдете на сайтах объявлений.
Но не это самое главное - риелтор экономит вам кучу времени, которые требуются на обзвон-созвон и просмотр квартиры.
Опытный риелтор еще в момент разговора отсекает сложные и ненадежные варианты - он знает, какие нужно задать вопросы, чтобы понять, что вот этот вариант тухлый и не стоит с ним связываться.

2) Торг. Вот вы почти нашли квартиру своей мечты - но цена вопроса кусается немного. Именно здесь хороший риелтор проявляет свои лучшие качества. Лично наблюдала, как наш бриллиантовый маклер убедил хозяев скинуть 500 тыс. рублей, хотя риелтор с той стороны отчаянно сопротивлялся. Вообще, в этот момент идет такой жесточайший прессинг и такое страшное НЛП манипулирование...что надо иметь железные нервы и опыт, чтобы добиться своего. Лично я так не умею.

3) Подготовка к сделке. Все. Это свершилось. Вы договорились. Теперь нужно подготовиться к процедуре сделки. Мы брали ипотеку - а это значит еще и документы для ипотеки. Юридическая проверка квартиры (в нашем случае непростая, так как квартира получена в наследство), подготовка документов для Сбербанка - все это заняло у нас 10 календарных дней. И кстати, цены на многие документы оказались ниже, чем мы думали (например, оценка недвижимости).

4) День Х - купля-продажа. Оформление ипотеки в банке, подписание всех документов по сделке и закладывание денег в ячейку - все это заняло всего 4 часа. Честно - несмотря на то, что по словам риелтора, у нас была очень быстрая, прозрачная и беспроблемная сделка - эти 4 часа нас истощили морально. Нервничали все - и мы, и продавец квартиры. Так что на этом этапе помощь риелтор работает за психолога и руководит процессом, чтобы все прошло быстро и без сучка-задоринки.

5) День Y - наверное, самый важный. Ровно через 7 календарных дней мы получили на руки свидетельство о регистрации права собственности на уже нашу квартиру. Уф...

6) День Z. Теперь осталось через неделю получить ключи и подписать акт приема-передачи квартиры.

Итак, наше общение с риелтором заняло три месяца, мы посмотрели несколько десятков квартир за это время. Каждый вариант тщательно обсуждался не только с точки зрения быстроты выхода на сделку, но и с точки зрения рентабельности вложения денег именно в этот вариант (потому что, увы, это не квартира нашей мечты, а промежуточный вариант). И тут без советов нашего бриллиантового нам было бы очень сложно.

Услуги риелтора обошлись в три процента от сделки - но это ведь и зарплата тем специалистам, которые работали над нашей сделкой (это и ипотечный брокер, и юрист, и отдел безопасности).

Разумеется, мы пришли к нашему риелтору по рекомендации наших друзей и только потому что он работает в одном из старейших крупных московских агентств недвижимости.

Так что хороший риелтор - это не миф, они бывают, только надо знать, к кому обращаться. Свою работу Дмитрий сделал великолепно. Хотя я, начитавшись отзывов о плохих риелторах, очень нервничала и не сразу стала ему доверять.

А у вас какой опыт общения с риелторами?

Подписаться на обновления моего блога можно здесь.



Последние записи в журнале

promo lareina январь 19, 2018 12:00 455
Buy for 100 tokens
Мы уже привыкли слышать о русском хамстве за границей. Казалось бы, чем еще можно удивить? Но нет. Меня до сих пор коробит от того, что это была русская девушка. Неприятно, стыдно. Но обо всем по порядку. Принято много и взахлеб говорить о непотребном поведении отдыхающих за границей…

Комментарии

( 232 комментария — Оставить комментарий )
Страница 1 из 7
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] >>
3ojlotou
5 ноя, 2015 18:18 (UTC)
Хорошие есть, но в наше время это такая редкость!
lareina
5 ноя, 2015 18:29 (UTC)
ну не все же обманщики) им сейчас тоже тяжко приходится - сделок почти нет, каждый клиент на счету
(без темы) - 3ojlotou - 5 ноя, 2015 18:36 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:47 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 3ojlotou - 5 ноя, 2015 18:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - s16_n425 - 5 ноя, 2015 22:15 (UTC) - Развернуть
shaltay_boltay
5 ноя, 2015 18:19 (UTC)
не общался с риелтерами и не собираюсь)
kwakin_misha
5 ноя, 2015 18:30 (UTC)
нам помогали одну квартиру купить. норм.
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:56 (UTC) - Развернуть
borman_b
5 ноя, 2015 18:20 (UTC)
У меян знакомяа девушка-риэлтор- с детства знакомы)
kwakin_misha
5 ноя, 2015 18:31 (UTC)
вот это удачно же!
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - borman_b - 5 ноя, 2015 18:51 (UTC) - Развернуть
speakoroff
5 ноя, 2015 18:20 (UTC)
лишь бы свои карманы им набить!
kwakin_misha
5 ноя, 2015 18:31 (UTC)
ну и это тоже, но и помогают же.
(без темы) - speakoroff - 5 ноя, 2015 18:37 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kwakin_misha - 5 ноя, 2015 19:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - speakoroff - 5 ноя, 2015 19:16 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:49 (UTC) - Развернуть
nnatalia257
5 ноя, 2015 18:20 (UTC)
когда снимала обходилась без них
kwakin_misha
5 ноя, 2015 18:33 (UTC)
при покупке без них сложно. особенно вторичку. долевое-то у застройщика берёшь.
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:56 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kwakin_misha - 5 ноя, 2015 18:57 (UTC) - Развернуть
tani_y
5 ноя, 2015 18:20 (UTC)
У меня нет никакого опыта общения с риелтором.
lareina
5 ноя, 2015 18:56 (UTC)
повезло вам)
lukilukii
5 ноя, 2015 18:22 (UTC)
Бывает риелтор риелтору рознь.
lareina
5 ноя, 2015 18:57 (UTC)
конечно - это дополнительные расходы...но за все услуги приходится плиать
(без темы) - oleg_24 - 5 ноя, 2015 19:07 (UTC) - Развернуть
slavikap
5 ноя, 2015 18:23 (UTC)
Я даже прочитал заголовок - "черный риэлтер". Во как! А вы спрашиваете...
karhu53
5 ноя, 2015 18:29 (UTC)
я прочитал точно так же
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kwakin_misha - 5 ноя, 2015 18:55 (UTC) - Развернуть
ramanov
5 ноя, 2015 18:23 (UTC)
пока не общалась, но после вашего описания, аж в дрожь бросает
lareina
5 ноя, 2015 18:27 (UTC)
я уже опытная)
krambambyly
5 ноя, 2015 18:24 (UTC)
У меня есть, очень порядочные люди.
lareina
5 ноя, 2015 18:50 (UTC)
не могут быть все обманщиками
(без темы) - kwakin_misha - 5 ноя, 2015 18:56 (UTC) - Развернуть
notes_agent
5 ноя, 2015 18:24 (UTC)
Без опытного риелтора в наше время никуда! Купить недвижимость это не батон хлеба приобрести в магазине! А экономия очень хорошо описана. Только на первый взгляд кажется, что лишние деньги на риелтора тратятся, а в итоге он не только эти деньги "отбивает", но еще и хорошую сумму сэкономит для вас!
lareina
5 ноя, 2015 18:25 (UTC)
то, что сэкономил - это точно. потому что сторговался за меньшую сумму
(без темы) - notes_agent - 5 ноя, 2015 18:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:30 (UTC) - Развернуть
(без темы) - notes_agent - 5 ноя, 2015 18:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:58 (UTC) - Развернуть
onshe33
5 ноя, 2015 18:26 (UTC)
Я одну квартиру сама продала, без риэлтора...слишком много они хотят.
lareina
5 ноя, 2015 18:27 (UTC)
продать проще, чем купить. рисков намного меньше. все через банковскую ячейку
(без темы) - notes_agent - 5 ноя, 2015 18:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onshe33 - 5 ноя, 2015 18:30 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:40 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 5 ноя, 2015 22:45 (UTC) - Развернуть
solma2010
5 ноя, 2015 18:27 (UTC)
Повезло.
lareina
5 ноя, 2015 18:59 (UTC)
мы долго выбирали, к кому обратиться
miss_hohotyn007
5 ноя, 2015 18:28 (UTC)
Реальность, лично знаю такого.
lareina
5 ноя, 2015 18:59 (UTC)
видимо - только при личном знакомстве такие появляются
biboroda
5 ноя, 2015 18:28 (UTC)
так и сама риелтором станешь.
lareina
5 ноя, 2015 19:22 (UTC)
не) у меня нервы не железные)
Страница 1 из 7
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] >>
( 232 комментария — Оставить комментарий )

Профиль

lareina
Элли из страны Оз

Календарь

Май 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Метки

Яндекс цитирования
Разработано LiveJournal.com