?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Мошенники, воры, жулики, пиявки - какими только эпитетами не награждает их общественность. Особенно зловеще выглядят черные риелторы. Никто, кроме самих риелторов, и слова хорошего о них не скажет. Вы тоже думаете, что честных риелторов не бывает? И никогда с такими не сталкивались? Расскажу вам свою историю...


Как человек, большую часть жизни скитающийся по съемным квартирам, я с ними очень хорошо знакома. И полностью согласна с тем, что при аренде квартиры от риелтора особого толка нет. Действительно, неужели я сама не могу скачать типовой договор найма жилого помещения и подписать его со всеми приложениями в момент аренды квартиры?
В чем здесь роль риелтора?
За что я плачу ему 70%, а иногда и 100% от суммы сделки?
Только за то, что он свел меня и хозяина квартиры. Все.

К сожалению, на циане практически все объявления дают риелторы. На Авито - сталкивалась - много обмана. Вот и приходится отдавать совсем нелишние деньги за непонятную услугу.

С покупкой квартиры оказалось все иначе.
1) Поиск. Начну с того, что на циане объявления или рекламная утка, или даны риелторами. Крайне редко там встречаются объявления от собственников. Где еще искать квартиру? Все ресурсы так или иначе пересекаются, и всюду одни и те же квартиры.
Действительно, у риелторов есть *свои* квартиры, которые вы не найдете на сайтах объявлений.
Но не это самое главное - риелтор экономит вам кучу времени, которые требуются на обзвон-созвон и просмотр квартиры.
Опытный риелтор еще в момент разговора отсекает сложные и ненадежные варианты - он знает, какие нужно задать вопросы, чтобы понять, что вот этот вариант тухлый и не стоит с ним связываться.

2) Торг. Вот вы почти нашли квартиру своей мечты - но цена вопроса кусается немного. Именно здесь хороший риелтор проявляет свои лучшие качества. Лично наблюдала, как наш бриллиантовый маклер убедил хозяев скинуть 500 тыс. рублей, хотя риелтор с той стороны отчаянно сопротивлялся. Вообще, в этот момент идет такой жесточайший прессинг и такое страшное НЛП манипулирование...что надо иметь железные нервы и опыт, чтобы добиться своего. Лично я так не умею.

3) Подготовка к сделке. Все. Это свершилось. Вы договорились. Теперь нужно подготовиться к процедуре сделки. Мы брали ипотеку - а это значит еще и документы для ипотеки. Юридическая проверка квартиры (в нашем случае непростая, так как квартира получена в наследство), подготовка документов для Сбербанка - все это заняло у нас 10 календарных дней. И кстати, цены на многие документы оказались ниже, чем мы думали (например, оценка недвижимости).

4) День Х - купля-продажа. Оформление ипотеки в банке, подписание всех документов по сделке и закладывание денег в ячейку - все это заняло всего 4 часа. Честно - несмотря на то, что по словам риелтора, у нас была очень быстрая, прозрачная и беспроблемная сделка - эти 4 часа нас истощили морально. Нервничали все - и мы, и продавец квартиры. Так что на этом этапе помощь риелтор работает за психолога и руководит процессом, чтобы все прошло быстро и без сучка-задоринки.

5) День Y - наверное, самый важный. Ровно через 7 календарных дней мы получили на руки свидетельство о регистрации права собственности на уже нашу квартиру. Уф...

6) День Z. Теперь осталось через неделю получить ключи и подписать акт приема-передачи квартиры.

Итак, наше общение с риелтором заняло три месяца, мы посмотрели несколько десятков квартир за это время. Каждый вариант тщательно обсуждался не только с точки зрения быстроты выхода на сделку, но и с точки зрения рентабельности вложения денег именно в этот вариант (потому что, увы, это не квартира нашей мечты, а промежуточный вариант). И тут без советов нашего бриллиантового нам было бы очень сложно.

Услуги риелтора обошлись в три процента от сделки - но это ведь и зарплата тем специалистам, которые работали над нашей сделкой (это и ипотечный брокер, и юрист, и отдел безопасности).

Разумеется, мы пришли к нашему риелтору по рекомендации наших друзей и только потому что он работает в одном из старейших крупных московских агентств недвижимости.

Так что хороший риелтор - это не миф, они бывают, только надо знать, к кому обращаться. Свою работу Дмитрий сделал великолепно. Хотя я, начитавшись отзывов о плохих риелторах, очень нервничала и не сразу стала ему доверять.

А у вас какой опыт общения с риелторами?

Подписаться на обновления моего блога можно здесь.



Последние записи в журнале

  • Суоменлинна - пляжные фото с популярного острова

    Почему всех тянет подглядывать за чужой жизнью? Особенно, если это фоточки с пляжа. А если ты фотограф воооот с таким достоинством, то тогда уж…

  • Общественные туалеты в Европе

    Не пустили в туалет! Говорят - или купи кофе, или плати, или вали отсюда быстрее. И что делать??? Думаю, ситуация знакомая. Вообще, тема общественных…

  • Грабли Food bar - скидка 30 % после 20.00

    Первая мысль - обманули почти на 200 рублей. Вон же по чеку все видно! Кинулась к кассе с вопросом - где моя скидка. Вот что в этом чеке не так?…

  • Сколько фото должно быть в тревел-посте

    Это раздражает читателей больше всего. Но они ведь упорно продолжают жевать кактус, хотя рецепт прост: не нравится - не смотри. С одной стороны,…

  • Зачем нужен фотошоп?

    В последних постах разгорелась целая дискуссия - быть или не быть фотошопу. Что, так страшно показать реальность? - вопят сторонники соцреализма.…

  • Весёлые приключения в Европе

    Муж ржал, когда узнал об этом. Вы бы на его месте тоже ржали. В общем, смеялись все замешанные в этой истории. А начиналось все с невинного желания…

promo lareina january 19, 2018 12:00 455
Buy for 100 tokens
***
...

Комментарии

( 232 комментария — Оставить комментарий )
Страница 1 из 7
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] >>
3ojlotou
5 ноя, 2015 18:18 (UTC)
Хорошие есть, но в наше время это такая редкость!
lareina
5 ноя, 2015 18:29 (UTC)
ну не все же обманщики) им сейчас тоже тяжко приходится - сделок почти нет, каждый клиент на счету
(без темы) - 3ojlotou - 5 ноя, 2015 18:36 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:47 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 3ojlotou - 5 ноя, 2015 18:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - s16_n425 - 5 ноя, 2015 22:15 (UTC) - Развернуть
shaltay_boltay
5 ноя, 2015 18:19 (UTC)
не общался с риелтерами и не собираюсь)
kwakin_misha
5 ноя, 2015 18:30 (UTC)
нам помогали одну квартиру купить. норм.
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:56 (UTC) - Развернуть
borman_b
5 ноя, 2015 18:20 (UTC)
У меян знакомяа девушка-риэлтор- с детства знакомы)
kwakin_misha
5 ноя, 2015 18:31 (UTC)
вот это удачно же!
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - borman_b - 5 ноя, 2015 18:51 (UTC) - Развернуть
speakoroff
5 ноя, 2015 18:20 (UTC)
лишь бы свои карманы им набить!
kwakin_misha
5 ноя, 2015 18:31 (UTC)
ну и это тоже, но и помогают же.
(без темы) - speakoroff - 5 ноя, 2015 18:37 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kwakin_misha - 5 ноя, 2015 19:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - speakoroff - 5 ноя, 2015 19:16 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:49 (UTC) - Развернуть
nnatalia257
5 ноя, 2015 18:20 (UTC)
когда снимала обходилась без них
kwakin_misha
5 ноя, 2015 18:33 (UTC)
при покупке без них сложно. особенно вторичку. долевое-то у застройщика берёшь.
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:56 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kwakin_misha - 5 ноя, 2015 18:57 (UTC) - Развернуть
tani_y
5 ноя, 2015 18:20 (UTC)
У меня нет никакого опыта общения с риелтором.
lareina
5 ноя, 2015 18:56 (UTC)
повезло вам)
lukilukii
5 ноя, 2015 18:22 (UTC)
Бывает риелтор риелтору рознь.
lareina
5 ноя, 2015 18:57 (UTC)
конечно - это дополнительные расходы...но за все услуги приходится плиать
(без темы) - oleg_24 - 5 ноя, 2015 19:07 (UTC) - Развернуть
slavikap
5 ноя, 2015 18:23 (UTC)
Я даже прочитал заголовок - "черный риэлтер". Во как! А вы спрашиваете...
karhu53
5 ноя, 2015 18:29 (UTC)
я прочитал точно так же
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kwakin_misha - 5 ноя, 2015 18:55 (UTC) - Развернуть
ramanov
5 ноя, 2015 18:23 (UTC)
пока не общалась, но после вашего описания, аж в дрожь бросает
lareina
5 ноя, 2015 18:27 (UTC)
я уже опытная)
krambambyly
5 ноя, 2015 18:24 (UTC)
У меня есть, очень порядочные люди.
lareina
5 ноя, 2015 18:50 (UTC)
не могут быть все обманщиками
(без темы) - kwakin_misha - 5 ноя, 2015 18:56 (UTC) - Развернуть
notes_agent
5 ноя, 2015 18:24 (UTC)
Без опытного риелтора в наше время никуда! Купить недвижимость это не батон хлеба приобрести в магазине! А экономия очень хорошо описана. Только на первый взгляд кажется, что лишние деньги на риелтора тратятся, а в итоге он не только эти деньги "отбивает", но еще и хорошую сумму сэкономит для вас!
lareina
5 ноя, 2015 18:25 (UTC)
то, что сэкономил - это точно. потому что сторговался за меньшую сумму
(без темы) - notes_agent - 5 ноя, 2015 18:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:30 (UTC) - Развернуть
(без темы) - notes_agent - 5 ноя, 2015 18:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:58 (UTC) - Развернуть
onshe33
5 ноя, 2015 18:26 (UTC)
Я одну квартиру сама продала, без риэлтора...слишком много они хотят.
lareina
5 ноя, 2015 18:27 (UTC)
продать проще, чем купить. рисков намного меньше. все через банковскую ячейку
(без темы) - notes_agent - 5 ноя, 2015 18:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onshe33 - 5 ноя, 2015 18:30 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lareina - 5 ноя, 2015 18:40 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 5 ноя, 2015 22:45 (UTC) - Развернуть
solma2010
5 ноя, 2015 18:27 (UTC)
Повезло.
lareina
5 ноя, 2015 18:59 (UTC)
мы долго выбирали, к кому обратиться
miss_hohotyn007
5 ноя, 2015 18:28 (UTC)
Реальность, лично знаю такого.
lareina
5 ноя, 2015 18:59 (UTC)
видимо - только при личном знакомстве такие появляются
biboroda
5 ноя, 2015 18:28 (UTC)
так и сама риелтором станешь.
lareina
5 ноя, 2015 19:22 (UTC)
не) у меня нервы не железные)
Страница 1 из 7
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] >>
( 232 комментария — Оставить комментарий )

Профиль

lareina
Элли из страны Оз

Календарь

Декабрь 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Метки

Яндекс цитирования
Разработано LiveJournal.com